استكشاف تأثيرات عودة السوريين والسودانيين على سوق العقارات

شهدت السوق العقاري في مصر تغييرات كبيرة مؤخرًا مع عودة الجاليتين السورية والسودانية إلى بلديهما في ظل تحسن الأوضاع المحلية هناك، وهو ما أثّر بشكل كبير على السوق، خاصة في المناطق التي لطالما كانت تحتضن أعدادًا كبيرة من الوافدين مثل السادس من أكتوبر والعبور والمعادي والقاهرة الجديدة. هذه العودة التدريجية أسهمت في تقليل الضغط على سوق الإيجارات في تلك المناطق، مما انعكس سريعًا في انخفاض الأسعار بنسبة ملحوظة.

السوق العقاري يشهد تغيرات واسعة

قال موقع الجمهور الإخباري إنه أجرى مسحًا ميدانيًا بالاشتراك مع وكلاء عقاريين ومستشارين للوقوف على تفاصيل هذه التحولات في السوق العقاري. وبالنسبة لمناطق مثل السادس من أكتوبر والعبور، كانت تُعدّ من أكثر الأماكن جاذبية للوافدين لسنوات عديدة، ولكن مع تراجع الطلب بعد عودة الجاليتين، تحولت تلك المناطق إلى مرحلة انتظار وتوازن جديد. هذا التراجع في الطلب تسبب في انخفاض الضغط على الإيجارات خاصة للمشاريع القديمة ورفع نسب الإشغال بشكل متواضع في الفترة الحالية.

انخفاض في تكاليف الإيجار

أظهرت البيانات التي جمعها الجمهور أن أسعار الإيجار في مناطق مثل السادس من أكتوبر والعبور قد انخفضت بأكثر من 30% إلى 50% في بعض الحالات. وجاء هذا الانخفاض بعد أن بدأ المالكون في تخفيض أسعار الإيجارات للحفاظ على إشغال الوحدات نظرًا للانسحاب التدريجي للمستأجرين السوريين والسودانيين الذين كانوا يشكلون دافعًا رئيسيًا للطلب.

تأثر طفيف بأسعار البيع للمشاريع

لم تتأثر أسعار بيع الوحدات العقارية في المشاريع الجديدة بشكل واضح، حيث أوضح الخبراء أن معظم السوريين والسودانيين كانوا يفضلون الاستئجار في الأحياء القديمة نسبيًا والتي توفرت فيها الوحدات السكنية الجاهزة. وبالتالي، فإن خروجهم لم يكن له تأثير كبير على أسعار المشاريع الجديدة التي لا تزال في مراحل الإنشاء أو التسويق.

يبقى القول بأن السوق العقاري المصري يعيش ميولًا جديدة بسبب تغيير سياسيات الطلب والإيجار. وعلى الرغم من التحديات التي يواجهها الملاك والوسطاء نتيجة هذا التغير، إلا أن استقرار أسعار البيع في المشاريع الجديدة يعكس نوعًا من الثقة في السوق العقاري بصفته ملاذًا استثماريًا قويًا ومتميزًا في صناعة العقارات. العودة التدريجية للجاليات ليست التحدي الوحيد، بل أيضًا الفرصة لتطوير استراتيجيات جديدة تناسب المتغيرات السوقية الحالية.