«خطوات سهلة» التسجيل العيني للعقار في السعودية لعام 1446 كيف تبدأ الآن

شهد التسجيل العيني للعقار في السعودية عام 1446 تحولًا جذريًا في سوق العقارات، حيث يسعى البرنامج لتعزيز المصداقية والشفافية في تداولات العقارات تماشيًا مع رؤية السعودية 2030 لدعم القطاع العقاري والاقتصاد الوطني بشكل عام، يتسم التسجيل العيني بأنه خطوة مهمة في الحد من النزاعات العقارية المتكررة وضمان حماية حقوق الملاك من خلال تسجيل العقارات بشكل رسمي وواضح.

التسجيل العيني للعقار في السعودية

التسجيل العيني للعقار يعتبر ابتكارًا محوريًا في إدارة العقارات بالمملكة، فهو يسهل تنفيذ كافة العمليات المتعلقة بالتوثيق، يقلل من النزاعات، ويضع قيودًا على احتمالات التلاعب في صكوك الملكية، يهدف هذا النظام إلى توحيد عمليات التوثيق وفق معايير موثوقة ومعترف بها مما يعزز الشفافية والمصداقية في التعاملات العقارية ويشكل خطوة هامة نحو تحقيق مناخ استثماري آمن ومستقر.

خطوات التسجيل العيني للعقار في السعودية

للبدء في عملية التسجيل العيني للعقار، يحتاج مالكو العقارات إلى اتباع عدة خطوات بسيطة ومباشرة:

• تقديم طلب التسجيل عبر منصة إلكترونية مخصصة أو من خلال مكتب هندسي مرخّص.
• تجهيز الوثائق المطلوبة، مثل صكوك الملكية الأصلية ورقم الهوية، مع رفع مسح رقمي للعقار.
• تقوم الهيئة العامة للعقار بمراجعة الطلبات والتحقق من خلو العقار من النزاعات القانونية.
• بعد الموافقة، يصدر صك إلكتروني رسمي يسجل ضمن السجل العقاري الوطني.
• في حالات الإرث، يجب إرفاق صك حصر الورثة.

أهمية التسجيل العيني للعقار

يعزز التسجيل العيني للعقار الثقة في سوق العقارات، إذ يوفر توثيقًا دقيقًا للملكية العقارية ويرفع مستوى الأمان في التعاملات، بما في ذلك البيع والشراء وتمويل العقارات:

• إثبات الملكية بشكل رسمي يعزز حماية الملاك من التعديات أو الادعاءات الزائفة.
• يقلل من الخلافات القانونية المرتبطة بالملكية العقارية عبر توفير مستندات مصدقة وموثوقة.
• يدعم عمليات البيع والشراء والتمويل العقاري بثقة أكبر ويجعله بيئة مناسبة للمستثمرين والمطورين.

الشروط الرئيسية للتسجيل في السجل العقاري

تضم عملية التسجيل العيني للعقار في السجل العقاري بعض الشروط الأساسية التي يجب على الملاك الامتثال لها لضمان إتمام التسجيل بنجاح:

• أن يكون مقدم الطلب هو المالك الفعلي للعقار ويمتلك الوثائق الكافية لإثبات ذلك.
• تسديد رسوم التسجيل على ست دفعات متساوية؛ يمكن تأجيل الدفعة الأولى حتى الانتهاء من كافة مراحل التسجيل.
• في حال كان العقار لا يزال تحت الإنشاء، يجب إكمال البناء خلال مدة لا تتجاوز 36 شهرًا.
• إمكانية استخدام العقار المسجل كضمان للحصول على قرض أو تمويل من خلال الرهن العقاري.

التطبيق الواسع للتسجيل العيني للعقار في المملكة العربية السعودية يسير بوتيرة متزايدة، بفضل الاهتمام الذي توليه الدولة لتنظيم هذا القطاع الحيوي ودعمه بالتقنيات الحديثة والسياسات التنظيمية الرائدة، مما يسهم بشكل كبير في دعم استقرار القطاع العقاري وضمان حقوق مستقرة للملاك والمستثمرين.